契税采用比例税率的计算方法，计算公式为：应纳税额=计税依据×税率。 计税依据为不动产的价格，由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法不同，因而具体计税依据视不同情况而决定。

契税税率为3%-5%，比如首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税；建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税；建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税；是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%，具体的税率，需根据纳税人的实际情况而定。